Huur op Maat

Bij Huur op Maat bepalen de hoogte van het jaarinkomen, eventueel vermogen en de kwaliteit en de waarde van de woning de hoogte van de huurprijs. Aan de hand van het jaarinkomen berekend WSN een korting op uw huurprijs. Deze korting wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld na controle van uw jaarinkomen. Woningzoekenden krijgen met Huur op Maat dan ook meer keuze uit betaalbare woningen en met Huur op Maat heeft u de zekerheid dat de huur van uw woning bij uw jaarinkomen past.

Voor wie is Huur op Maat?
Huur op Maat geldt alleen voor huurders die na 1 april verhuizen naar een woning van WSN. De woningen zijn in de Woonkrant en op de website van Woonmarkt Rijnstreek te herkennen aan het Huur op Maat logo. Voor zittende huurders verandert er dus niets.

Wanneer komt u in aanmerking?
U komt in aanmerking voor een korting als uw jaarinkomen lager is dan € 40.000,--. Wij berekenen de Huur op Maat korting op basis van de huurprijs van uw woning en uw jaarinkomen. Als uw inkomen stijgt, zal ook de huurprijs geleidelijk omhoog gaan. Bij een huurprijs van € 650,-- per maand hoort, als u een jaarinkomen heeft van € 28.475,--een huurprijs van € 474,50 per maand. Huishoudens die in aanmerking komen voor Huurtoeslag kunnen in Huur op Maat-woningen met een huur tot € 675,-- per maand terecht.

Wat gaat Huur op Maat voor u betekenen?
Wilt u weten welke Huur op Maat woningen er op dit moment beschikbaar zijn en wat uw korting is? Vanaf 1 april kunt u hiervoor terecht op de site van Woonmarkt Rijnstreek. U herkent de beschikbare woningen aan het Huur op Maat logo. Daarnaast kunt u direct een proefberekening maken wat Huur op Maat u gaat kosten.
Een voorbeeld:
Vierkamer eengezinswoning aan De Halve Roe
- Gemiddeld vloeroppervlak: 100 m²
- Gemiddeld aantal punten:  169 
- Huurprijs:  € 699,00  per maand  

Gezinsinkomen per jaar	€ 20.975	€ 28.475	€ 30.000	€ 35.000	€ 40.000
Huur op maat	€ 467	€ 488	€ 523	€ 592	€ 690

Is uw jaarinkomen hoger dan € 20.975,--, dan gaat de Huur op Maat geleidelijk omhoog. Er is een speciale rekenformule op de website van Woonmarkt Rijnstreek beschikbaar waarmee u precies kunt berekenen wat Huur op Maat u gaat kosten.

Veelgestelde vragen

Waarom geeft WSN een korting?
Vòòr het experiment bracht WSN een huur in rekening die gelijk was aan een gemiddeld percentage van 65% van de reële huur. Je kunt dus zeggen dat iedereen dezelfde korting kreeg ongeacht het inkomen. Daar kwam bij dat een deel van de eengezinswoningen voor mensen met een laag inkomen niet bereikbaar en betaalbaar was. Ook een deel van de mensen met een hoog inkomen kwamen in een goedkope woning terecht, het zo genaamde ‘scheefwonen'. Nu gaat WSN uit van een reële huur van 90% van de maximaal redelijke huur. Daarop wordt afhankelijk van inkomen en/of vermogen korting verstrekt  Door nu de korting te verstrekken aan mensen die het echt nodig hebben is er een grotere toegankelijkheid van goede wat duurdere huurwoningen voor lagere inkomensgroepen en gaan we aan de andere kant scheefhuren tegen.

Als je korting krijgt, maakt het dan uit waar je gaat wonen?
Bij Huur op Maat blijft het zo dat als een woning meer kwaliteit heeft deze ook duurder zal zijn.

Wat zijn de gevolgen voor de verschillende doelgroepen?
Woningzoekende met een jaarinkomen tot € 28.475 krijgen met Huur op Maat meer mogelijkheden daar te gaan wonen waar ze willen (keuzevrijheid). Alle woningen met een huur tot € 675 per maand worden voor deze doelgroep bereikbaar gemaakt, zodat zij ook nog voor Huurtoeslag in aanmerking komen. Voor woningzoekenden met een jaarinkomen tot € 40.000 zijn alle woningen betaalbaar. Mensen met een jaarinkomen vanaf € 40.000 komen niet in aanmerking voor korting. Wel hebben zij de zekerheid dat zij bij een inkomensachteruitgang in hun woning kunnen blijven wonen. Jaarlijks toetsen we het inkomen en bepalen of een huurder recht heeft op korting.

Hoe lang gaat Huur op Maat door?
Huur op Maat is een experiment van WSN voor een periode van drie jaar. In die tijd willen we onderzoeken wat het effect van Huur op Maat is. Afhankelijk van de resultaten wordt besloten of Huur op Maat daarna door gaat of een andere manier
van huurberekening wordt ingevoerd.

Krijg ik ook huurtoeslag bij Huur op Maat?
Ja, woningzoekenden met een gezamenlijk jaarinkomen tot € 28.475 komen naast Huur op Maat ook in aanmerking voor huurtoeslag.
 
Misverstanden over Huur op Maat

De huurkorting is een extra korting.
Nee, huurkorting bestaat al jaren, want corporaties rekenen gematigde huren.Huur op Maat koppelt de huurkorting niet langer aan de woning zelf, maar aan de mensen die de woning huren.

Huurkorting is hetzelfde als huurtoeslag.
Nee, huurtoeslag komt van het Rijk (de oude huursubsidie). Huurkorting komt van corporaties. Woningen zijn betaalbaar door de combinatie van huurkorting en huurtoeslag.

De hardwerkende burger wordt weer gepakt.
Nee, Huur op Maat is juist voor middeninkomens zonder huurtoeslag gunstig, want zij krijgen met Huur op Maat wél huurkorting. Meestal zijn zij aangewezen op dure vrijesectorwoningen of koopwoningen. Het is wel zo dat mensen die meer gaan verdienen geleidelijk hun huurkorting kwijt raken. Maar ze betalen nooit méér dan de waarde van hun woning.
Inkomensbeleid is niet voor wooncorporaties. Corporaties doen al jaren aan inkomensbeleid bij de toewijzing van
huurwoningen: je krijgt alleen een woning met een sociale huurprijs als je een laag inkomen hebt.

Huurkorting is niet nodig: er is toch al huurtoeslag?
Huurtoeslag alleen is onvoldoende om woningen betaalbaar te maken. Daarom geven corporaties al jaren huurkorting. Huur op Maat zet die korting gerichter in bij mensen die het nodig hebben.

Onhandig en onduidelijk, al die verschillende kortingen.
Inderdaad. Huur op Maat is een belangrijke stap naar één integrale huurtoeslag waarin huurkorting en huurtoeslag zijn gebundeld. Dat is iets waar de politiek na afloop van het experiment over mag besluiten.

Als mensen meer gaan verdienen, worden ze dubbel gepakt: ze verliezen huurtoeslag en huurkorting.
Nee, want als de huurtoeslag afneemt, blijft de huurkorting bestaan. De huurkorting verdwijnt pas als het inkomen boven de inkomensgrens van 40.000 euro komt.

Oneerlijk: verschillende huren voor dezelfde woning.
Dat is ook al zo zonder Huur op Maat, maar dan zonder dat er een goede verklaring voor is. Met Huur op Maat is het verschil uit te leggen. Je betaalt een reële prijs als je genoeg verdient, als je inkomen minder is, kun je korting krijgen.

Je mag niet meer zelf bepalen of je groot of klein wilt wonen.
Juist wel: met Huur op Maat kies je zelf of je goedkoop, klein of duurder, groot gaat wonen. De huurkorting maakt een fatsoenlijke woning betaalbaar voor iedereen. Mensen beslissen zelf hoeveel geld ze willen verwonen. Er worden geen eisen meer gesteld zoals een maximum inkomen of minimaal aantal personen.