Koopgarant en Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE)

WSN heeft sinds 2000 op beperkte schaal woningen verkocht onder de merknaam MVE. Sinds 1 januari 2006 biedt WSN op uitgebreidere schaal sociale koopwoningen aan, aan haar huurders via de Koopgarant regeling en vanaf 1 januari 2007 ook aan woningzoekenden. Via deze regeling kunnen huurders op een eenvoudige en voordelige wijze hun woning, of een andere vrijgekomen woning van WSN, kopen. Kijk voor meer informatie over de precieze regeling op www.koopgarant.com.

Waarom biedt WSN een groter aantal woningen aan? 
WSN is bezig met een ambitieus project van sociale innovatie op haar werkterrein: de volkshuisvesting. Als not-for-profit instelling staat zij voorop om een voorraad betaalbare woningen beschikbaar te houden in de gemeente Nieuwkoop. Dat mogen huur- en koopwoningen zijn, zolang ze maar beschikbaar blijven voor die groepen die voor die woningen in aanmerking komen en op die woningen zijn aangewezen. Naast huurwoningen wil WSN ook uitbreiden op het gebied van sociale koopvarianten. Koopgarant biedt door de terugkoopverplichting de kans om de voorraad woningen in bezit van WSN op peil te houden en tegelijkertijd klanten de vrije keuze te bieden om te huren dan wel te kopen. De klant kan zelf kiezen.

Bij het Te Woon concept krijgt de klant/woningzoekende de keuze te huren dan wel te kopen. Vanaf 2006 heeft WSN dit concept geleidelijk ingevoerd in haar bedrijfsvoering. Overigens niet in alle woningen. De keuze blijft beperkt tot de woningen die de komende jaren niet in het strategisch voorraadbeleid zijn genoemd als dorpsvernieuwingscomplexen. In de praktijk betekent dit dat woningen die gebouwd zijn vanaf ongeveer 1970 Te Woon zullen worden aangeboden. De overige woningen zullen dus uitsluitend te huur worden aangeboden. Het gaat daarbij voor een belangrijk deel om de goedkope(re) huurwoningen. Klik hier voor een overzicht met overzicht woningen. Wilt u meer informatie over Te Woon, neem dan contact op met de balie van WSN via e-mail of telefoon.

Kortingsregeling
WSN biedt woningen via Koopgarant of Koopcomfort aan. Bij Koopgarant krijgt u een korting van 20 procent op de taxatieprijs. Een onafhankelijke specialist taxeert een aantal representatieve woningen van het complex waarvan uw woning deel uitmaakt. Uiteraard zonder rekening te houden met zelf aangebrachte verbeteringen. Op basis van deze taxatie bepaalt hij de waarde van uw woning. De staat van onderhoud, de omgeving en de omvang van de woning zijn allemaal factoren waarmee de taxateur rekening houdt. De getaxeerde waarde is de waarde als ware de woning ontruimd en vrij van huur. WSN maakt het kopen van uw woning extra interessant door 20 procent korting op de getaxeerde waarde aan te bieden. U kunt uw woning dus kopen tegen een aantrekkelijke prijs.

Planmatig onderhoud
Bij MVE diende de koper een verplicht onderhoudscontract met WSN af te sluiten voor de schil van de woning. Met ingang van het verkopen onder het Koopgarant label biedt WSN een dergelijk onderhoudscontract aan op vrijwillige basis. Dit zal u worden aangeboden door een BV die eigendom is van WSN, WSN Vastgoed Beheer BV. Voor de MVE kopers met een onderhoudscontract voor de schil van de woning verandert er niets.

Verkoop is gegarandeerd
Een derde kenmerk is de terugkoopregeling. Wanneer u na verloop van tijd besluit uw woning te verkopen, bent u altijd zeker van een koper. U verkoopt uw woning namelijk verplicht terug aan WSN. Het grote voordeel daarvan is dat u niet maandenlang in onzekerheid hoeft te zitten of u uw woning wel kwijtraakt. Dit is zeker een prettige gedachte wanneer u al een andere woning op het oog heeft. Ook bij de verkoopprijs komt u niet voor onverwachte zaken te staan. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de waarde van uw woning. Daarbij houdt hij rekening met de verbeteringen die u mogelijk aan de woning heeft aangebracht. Uit het taxatierapport blijkt of de woning in de loop van de tijd in waarde verminderd of vermeerderd is. Het bedrag dat u bij de verkoop van de woning verdient of dient bij te leggen, wordt gedeeld met WSN. Op die manier staat u niet voor grote verrassingen, is uw financiële risico beperkt en raakt u zonder problemen of inspanningen uw woning kwijt. Overigens is de verdeling van eventuele winst 60 procent voor u als verkoper en 40 procent voor WSN. Bij verlies dragen zowel u als WSN elk voor 50 procent in het verlies bij.

Informatie over Te Woon